lunes, 12 de septiembre de 2011

NUEVA CAÍDA DE LA VENTA DE VIVIENDAS EN CANARIAS


Hablaba hace poco con un amigo que vende propiedades de un banco en otra provincia y compartíamos la sensación o certeza de que este año se estaba vendiendo menos casas que el año anterior y mira por donde se acaba de publicarse la "Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad de julio de 2011" o lo que es lo mismo los pisos, casas, chalets, fincas, locales, naves y solares que se han vendido en España durante ese mes. y la cifra arroja un descenso del 24,1% comparado con el mismo mes del año anterior.

En Las Palmas y Tenerife, ¿Como ha ido en el conjunto del archipiélago de Canarias?. Sabemos, según la estadística que en el conjunto de Canarias se han vendido, (es decir trasmitido mediante título de compraventa) en total 1037 viviendas durante el mes de julio de 2011 (pisos, casas terreras y similares) y el año pasado por esta mismas fechas se vendieron, 1366.

Eso quiere decir que se han vendido bastantes menos. Pero no debe sorprender mucho esta cifra, ya que hace poco se veía como la concesión de hipotecas había descendido mucho a lo largo del año. Y si las hipotecas no fluyen con normalidad pues las compraventas tampoco.

Varias cosas puedo asegurar
1º) Los precios, en nuestra agencia Guiniguada y el mercado en general, de este año son tan buenos o mejores que los del año anterior.
2º) La demanda de vivienda en nuestras oficinas sigue igual que el año anterior,  estable. Mucho menor que antes de la crisis. Pero sigue habiendo un nivel de demanda aceptable.

¿Por qué este descenso en las ventas a nivel regional?


Viviendas transmitidas, según título de adquisición
Canarias
Total
Compraventa
Donación
Permuta
Herencia
Otros
2010
2.405
1.366
132
28
255
624
2011
1.916
1.037
117
34
248
480

Fuentes: 



lunes, 29 de agosto de 2011

Menos hipotecas y mas caras

"En Canarias se conceden menos hipotecas y por menos importe que en otras autonomías"

Según estadistica del INE, Estadística de Hipotecas Junio 2011. Datos provisionales, es así. Al parecer cada vez somos "menos de fiar" los españoles o simplemente ya no queremos más hipotecas.

En cualquier caso según el informe de INE los bancos y cajas prestan menos dinero y a un tipo bastante mas caros.

DATOS NACIONALES (variación interanual)


Total
Tasa de
variación



Intermensual
Interanual
Interanual acumulada
Total fincas




Número de fincas hipotecadas
52.441
 -13,5
 -41,2
-26,4
Capital prestado (miles de euros)
6.317.964
-12,5
-41,0
 -32,0
Importe medio (euros)
120.478
1,2
0,2
-7,7
Fincas rústicas




Número de fincas hipotecadas
2.516
-13,8
-36,0
-29,9
Capital prestado (miles de euros)
438.447
0,2
-26,5
-40,5
Importe medio (euros)
174.264
16,2
14,8
-15,1
Fincas urbanas




Número de fincas hipotecadas
49.925
-13,5
 -41,4
 -26,2
Capital prestado (miles de euros)
5.879.517
 -13,3
 -41,9
-31,4
Importe medio (euros)
117.767
0,2
-0,8
-7,0
Viviendas




Número de fincas hipotecadas
32.680
 -13,1
 -42,4
-24,9
Capital prestado (miles de euros)
3.576.220
-13,6
 -47,1
-26,0
Importe medio (euros)
109.431
-0,5
-8,2
 -1,5


DATOS COMUNIDAD AUTONOMA DE CANARIAS (variación interanual)



Fincas
Hipotecadas
Importe medio hipotecado en euros


total hipotecas*
Variación Interanual
Importe
Variación Interanual
Canarias
118
-47,1
108.873
4,7





*Por cada cien mil habitantes
**Tasas calculadas respecto a los datos definitivos de 2010

 Otro dato relevante es que el número de hipotecas por cada cien mil habitanes fue de 118, lo que nos situa en la cuarta peor comunidad autonoma por este ratio, empatados co

jueves, 25 de agosto de 2011

Reducen el IGIC en viviendas, pero solo en algunos casos.


Reducen el IGIC en viviendas, pero solo en algunos casos.

El gobierno de Canarias acordó en el día de hoy reducir el IGIC por compra de primera vivienda  una reducción del 5% al 2,75%. Este es un movimiento que era de esperar después de las expectativas generadas por la reducción del impuesto similar IVA que se paga en península, que pasó del ocho al cuatro.


Esta medida, necesaria por varios aspectos, se ha quedado insuficiente ya que esta limitada a viviendas destinadas a residencia habitual y con un precio máximo de 150.000 €. Entiendo entonces,  que la medida nos deja igualmente en desventaja con respecto a otras regiones Españolas ya que los inversores y extranjeros por imposición fiscal podrán decidirse por otros destinos más interesantes fiscal mente

foto: Canarias 7



También me parece que sería importante poder aplicar esta medida a inversores que destinen las viviendas al mercado del alquiler y a extranjeros que decidan pasar parte del año en estas viviendas. Por impopular que esto parezca,  ya que el verdadero problema no es rebajar el impuesto, sino reactivar el sector y liquidar el stock de vivienda que se encuentran vacías cuanto antes, para que con la ocupación  y puesta en servicio de las mismas  podamos generar algo de movimiento en la maltrecha economía de los canarios.

Cada casa que se vende, produce beneficios económicos por los  gastos que acometen los compradores para amueblar y adecuar la vivienda a sus gustos.  Además al dar uso a la vivienda esta se encontrará en mejor estado de conservación. Son muchas las casas y pisos que vemos que se van estropeando por falta de  mantenimiento, que no pagan los gastos de comunidad, o no hacen frente a las contribuciones municipales (IBI)  que les corresponde.

 Por otro  lado todos los propietarios de pisos de segunda mano en las dos provincias, tanto Las Palmas como Tenerife que  actualmente quieran vender su propiedad y cuyo precio sea inferior a 150.000 € deberán tener en cuenta la situación en las que les ha dejado la nueva medida,  ya que aparte de tener que competir con los bancos por los pocos clientes compradores que hay, deben competir con la obra nueva, esta vez, con una gran diferencia en la carga fiscal. Así que no les quedará mas remedio que hacer un nuevo esfuerzo y volver a rebajar los precios de venta si quieren volver a tener posibilidades de venta.

En cualquier caso espero que esta sea la senda para volver  desgravar por la vivienda habitual en la renta.

viernes, 12 de agosto de 2011

Índice de Precios de Vivienda (IPV) PRIMER TRIMESTRE 2011

El pasado quince de junio el INE público el IPV del primer trimestre de 2011.

La variación interanual del IPV es negativa este trimestre en todas las comunidades 
autónomas.  
Esta tasa, además, disminuye en la mayoría de comunidades con respecto al trimestre 
anterior. Los mayores descensos se producen en Extremadura (5,4 puntos) y Comunidad de 
Madrid (4,8 puntos), que sitúan sus variaciones interanuales en el –3,7% y el –3,1%, 
respectivamente.

Los datos relativos a CANARIAS con una media en lo que va de año de  -1,8 %  indica que seguimos inmersos en un proceso de ajuste de precios, situándose estos en la actualidad en 92,6 % en base IPV 2007 que es cuando se registraron los precios más caros.

No obstante la estadística no parece recoger realmente las variaciones de precios reales que ha habido en los últimos años. Que según podemos constatar los agentes inmobiliarios los precios ya han sufrido un ajuste entre el 20% y el 55% según la zona. Siendo las más perjudicadas los núcleos urbanos aislados del centro de las ciudades capitalinas. 

Estamos por lo tanto en un gran momento para los compradores y evidentemente muy malo para aquellos que deban vender propiedades en estos momentos. 


lunes, 8 de agosto de 2011

Plan de Viviendas de Canarias.

Aqui les dejo la página del Gobierno de Canarias sobre las ayudas que actualmente ofrece en su página web a traves del programa PLAN DE VIVIENDAS DE CANARIAS.



http://www.gobcan.es/vivienda/ayudas.html


Si lo deseas puedes facilitarnos tus datos y gratuitamente te informaremos si tienes derecho a percibir alguna de ellas en la adquisión o alquiler de tu vivienda habitual. http://www.guiniguada.es/sindudas.htm



jueves, 4 de agosto de 2011

PULSOMETRO DEL PINCHAZO INMOBILIARIO por el EL MUNDO

Recopilo en el blog el enlace a este Pulsómetro que ha publicado el periódico EL MUNDO donde se puede observar cómo queda el mercado inmobiliario en la actualidad y de donde viene.
Interesante para no olvidarlo.  





martes, 2 de agosto de 2011

Rafael Tarajano Carrillo nombrado Vicepresidente de AEGI

Rafael Tarajano, director de la Agencia Inmobiliaria GUINIGUADA, el pasado 27 de julio fue nombrado Vicepresidente de la ASOCIACIÓN NACIONAL DE EMPRESAS DE GESTIÓN INMOBILIARIA (AEGI) Actual patronal de sector de la intermediación inmobiliaria.


La noticia completa la pueden ver en el siguiente enlace http://blogdeacegi.blogspot.com/2011/07/renovacion-cargos-aegi.html


Rafael Tarajano agradece al Consejo General de Aegi y al resto de asociados de ACEGI, asociación de la que es presidente, el apoyo que han mostrado a su trabajo en las dos organizaciones durante estos años. En los que por ejemplo fue reconocido por ACEGI por su sacrificio personal y dedicación por la asociación de la que socio fundador.